这些年房地产究竟发生了什么？房地产未来的发展趋势如何？这个问题对于很多人来说可能不太难回答。因为很多人潜意识已经有了自己的答案。喜欢沉浸于自己过去的经验和幻想中。但要真正回答好这个问题，并不是很容易。近几年，楼市发生了巨大的变化，过去的成功经验不一定还有用。若仍沉迷于过去的思维里，很可能会对楼市的形势产生误判。517楼市新政发布后，市场上不乏声音认为楼市行情将复制2015年330新政后的走势。这次也是一样，昨天央行放大招——降准降息、调整存量房贷利率、调低二套房的首付比例。我看很多人完全就嗨了起来，认为房价又要涨了的人大有人在。今天的楼市政策的支持力度都是很大的，但是为何每次持续的作用不少太长呢？关键原因还是房地产本身发生了巨大的变化。很多现象已经说明了房地产周期已经切换了——上行周期结束，下行周期开启了。从其他国家的经验来看，房地产每一个周期都是比较长的，一旦切换后，难以在短时间逆转。那为何又不停地支持楼市的发展？一个很重要的原因是房子作为国内居民最重要的资产，没有之一。它关乎千家万户的切身利益，房地产可以调整，但是房价不能在短时间跌的太猛了。而目前的楼市支持措施可以在一定程度上减缓楼市下行的幅度和速度，让楼市更加平稳的过渡，太剧烈的变化，市场受不了，也不符合我们的做事风格。房地产周期为何会改变？究其原因是影响房地产发展的因素发生了重大变化。最近几年的情况是这样的：经济增速有所放缓、人口进入负增长、楼市整体已经是供大于求等等，这些因素的变化也在潜移默化的改变着房地产市场，进而由量变升级为了质变，房地产的周期就发生了切换。未来楼市何去何从？千万不要再用自己的惯性思维来看待市场，不要认为房价过去涨了十几年，未来就一定还会涨。要认清现实，弄清楚房地产市场发展的内在逻辑，这样才不至于产生错误的判断，也就不会作出错误的选择。

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